Добрый день. У меня возникла следующая проблема: При просмотре публичного кадастрового плана выяснилось, что фактические границы всех участков и дорог в ДНТ сдвинуты относительно кадастровых границ участков (примерно на 30 метров). Комплексно решать эту проблему владельцы ДНТ (которые владеют всеми неподанными участками) отказываются, ссылаясь а дороговизну. Можно ли пытаться решить данную проблему для отдельного участка, если да, то какие действия Вы бы посоветовали?

Андрей — 20.02.2020

Ответ:

Доброе утро.

К сожалению, мы часто сталкиваемся с такой проблемой. Даже в тех ДНТ, где межевание делалось не так давно и должно быть все идеально возникают такие смещения. Чаще всего такой ошибкой является человеческий фактор. И большинство ДНТ на самом деле никаких действий не предпринимают. Живут как есть. Но на наш взгляд это не правильно. Если ошибка во всем ДНТ, то и решать ее нужно всем ДНТ.

В вашем случае, вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Вам необходимо заказать межевание своего участка( а точнее подготовку межевого план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка) Сделать съемку фактических границ, провести процедуру согласования с соседями. Готовый межевой план подать в Росреестр. Все это делается для того, чтобы получить отказ Росреестра и с ним уже идти в суд по вопросу установления фактических границ вашего участка.

В суде обязательно будет назначена землеустроительная экспертиза, для подтверждения наличия ошибок и смещений. И в ходе разбирательства границы ваших ближайших соседей, которые к вам «заехали» на участок, по решению суда исключат из ЕГРН. Другими словами, вы свой участок пересадите на место, а соседей лишите межевания. Им потом придется проводить ту же самую процедуру и судится уже со своими соседями. В итоге все будут с межеванием, но, скорее всего, с этого момента в плохих отношениях.

Может быть по этой причине никто и ничего в нашем районе в таких ДНТ не делает.

Подводя итоги скажу, что вопрос ваш решаем, по стоимости это все выйдет, конечно, в копеечку( вместе с экспертизой и судом придется затратить около 80-100 т.р.), В случае положительного решения суда часть этих расходов можно будет взыскать с ответчиков, сроки примерные-4-6 мес. Зато, вы закрепите фактические границы вашего участка и не будет проблем с регистрацией жилого дома и строений.

Но как говорится решение принимать вам.

Специалист

Вернуться к списку вопросов